机构预测：经济家庭小型化将贡献三分之一的首套住房需求

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【环球网综合讯】4月6日消息，家庭结构小型化背景下，单身成年人与夫妻家庭占比增加，消费趋势正发生变化。对于住房需求而言，贝壳研究院发布报告测算，2021-2035年间由人口城镇化和家庭小型化催生的住房需求约4800万套，年均约320万套。假设2021-2035年我国城镇家庭规模保持2020年水平不变，则15年间仅由城镇化产生的新增住房需求约3200万套，由家庭小型化产生的住房需求约1600万套，贡献三分之一。

报告指出，我国家庭规模经历快速收缩后已跌破3人，2020年为2.62人。独居趋势明显，每4个家庭就有一个独居户。东三省、京津沪等地城镇家庭规模最小，广东独居比例最高。

贝壳研究院认为，未来独居群体尤其是独居老人的住宅适老化改造及居住服务需求值得关注。居住产品及服务供应端应当充分考虑小规模家庭对住房空间、设施、配套和物业服务的独特需求。

机构建议，因城施策调节住宅供应。对于城镇家庭增长缓慢的东北部城市应当适度减少新增住宅供应，并做好区域内存量住宅产品的适老化改造。对于家庭快速裂变的区域，如广东、浙江等地人口快速流入的城市应当切实增加住宅供应，并针对独居群体提供小户型产品。此外，住宅产品设计要关注独居家庭的脆弱性及进一步提升对居住服务的需求。

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